As administradoras de condomínios são empresas que cuidam dos edifícios tanto residenciais quanto comerciais. No entanto, há muito mais no trabalho do que isso.
Aqui estão 10 segredos que você talvez não conheça sobre administradoras de condomínios e porque é essencial ter uma administradora cuidando do seu condomínio:
- As administradoras de condomínios são responsáveis pela operação burocráticas gerais do condomínio.
- As administradoras de condomínios desenvolvem e implementam políticas e procedimentos para o condomínio, tais como elaboração da convenção condominial e do regimento interno.
- As administradoras de condomínios são responsáveis pela gestão financeira condomínio, elaborando um plano orçamentário eficiente e justo.
- As administradoras do condomínio acompanham através de planilhas e sistemas as manutenções e o reparo do condomínio.
- A administradora de condomínio, auxilia o síndico no cronograma de atividades e funções tanto do zelador como da equipe de limpeza, juntamente com o cronograma de manutenções periódicas preventivas e obrigatórias pelas Normas e Regulamentos.
- As administradoras de condomínios, realizam periodicamente reuniões com o corpo diretivo, buscando sempre novos planos de melhorias mais eficientes e eficazes, visando a economia, através de uma minuciosa revisão dos contratos de prestadores de serviços, renegociando estes contratos. Um diferencial que seu condomínio pode ter ao contratar a Marques Condomínios.
- A administradora de condomínio, Marques, está filiada aos órgãos oficiais como a AABIC, SECOVI e IOB) estando constantemente realizando cursos e reciclagens, assim ficando a par das novidades do setor
- A administradora de condomínio é um forte aliado ao corpo diretivo do empreendimento, atuando efetivamente nos bastidores para deixar tudo funcionando, valorizando assim o seu empreendimento
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Quem são as administradoras de condomínio? O que elas realmente fazem?
Uma empresa administradora de condomínio possui profissionais que supervisionam as operações de diversos condomínios e cuidam para que todos os setores fiquem sempre nos trilhos.
As administradoras de condomínios são responsáveis em montar um cronograma eficiente, de manutenções das áreas comuns, também é responsável pela elaboração de folha de pagamento e gestão de colaboradores, geração das obrigações fiscais e trabalhistas, nossos profissionais estão sempre atualizados através de cursos e treinamentos, outro diferencial da Marques Condomínios, sendo assim o seu empreendimento não corre o risco de estar desatualizado com as novas obrigações que o governo lançar.
O principal motivo para contratar uma empresa administradora de condomínio é garantir que sua propriedade seja bem mantida e funcione sem problemas, sendo assim, agregando valor ao empreendimento, que se bem administrado aumentam as chances de vendas e valores venal em até 30%. Um condomínio bem administrado, e saudável financeiramente é mais atrativo para o mercado.
Uma boa empresa terá uma sólida compreensão dos sistemas de construção e dos requisitos de manutenção e as NBRs do setor. Também estará familiarizado com as leis e decretos locais que afetam os condomínios, sendo obrigados a estarem de acordo com as normas. Além disso, uma boa empresa será capaz de se comunicar efetivamente com proprietários, inquilinos e fornecedores.
Outro benefício importante de contratar uma administradora de condomínio é que isso pode economizar tempo e dinheiro.
Uma empresa competente como a Marques Condomínios pode lidar com tarefas do dia-a-dia, como pagamento de contas, adequação com as normas, coordenação de reparos e reformas, etc. Isso libera seu tempo para que você possa se concentrar em outros aspectos de sua vida.
Além disso, uma boa administradora tem estabelecido relacionamentos com prestadores de serviços confiáveis (por exemplo, encanadores, eletricistas), o que pode economizar dinheiro, e tempo no momento de novas cotações, a Marques Administradora, cuida de toda a parte de cotação de serviços.
Responsabilidades das administradoras de condomínios
Uma administradora de condomínio é responsável pelas operações administrativas de um condomínio, contudo, a Marques administradora vai muito além disso, ela de fato, cuida do condomínio como se fizesse parte dos condôminos.
A Administradora é responsável por orientar o síndico e corpo diretivo, juntamente com a massa de condôminos, fazer cumprir as regras e regulamentos estabelecidos e garantir que as áreas comuns sejam limpas e seguras e que estejam todos os equipamentos e bens do condomínio funcionando em ordem, sem surpresas que necessitem de manutenções corretivas.
Em edifícios maiores, a administradora também pode ser responsável por contratar e supervisionar a equipe. Veja agora os 10 segredos de uma administradora de condomínio:
- São profissionais treinados que entendem os pormenores da vida em condomínios
- Podem representar seus melhores interesses para o conselho e mantê-lo informado sobre decisões importantes.
- Entendem os aspectos financeiros de administrar um condomínio e podem manter os custos baixos.
- Entrarão em contato com contratados, renegociando estes contratos, e fazendo o acompanhamento com estes prestadores de serviços em nome do condomínio, garantindo uma redução de custos, além de que o trabalho seja concluído com um alto padrão.
- Realizarão inspeções regulares na propriedade e nas áreas comuns, procurando por quaisquer problemas de manutenção que precisem ser resolvidos.
- Supervisionarão a equipe e garantirão que estão prestando um bom nível de serviço aos residentes.
- Desenvolverão e implementarão políticas e procedimentos para ajudar a administrar o condomínio sem problemas.
- Lidarão com todas as dúvidas e preocupações dos moradores de maneira profissional, mediando conflitos e muitas vezes evitando ações judiciais desnecessárias.
- Produzirão relatórios mensais detalhando a situação financeira do condomínio, bem como quaisquer outras informações importantes, como eventos futuros ou problemas de manutenção.
- Também ajudam fornecendo emprego para diversas áreas do mercado de trabalho
Por que contratar uma empresa administradora de condomínios?
Há muitos benefícios em contratar uma empresa administradora de condomínio como a Marques Condomínios. Talvez o benefício mais importante seja liberar seu tempo.
Se você é proprietário de um condomínio, provavelmente tem outros compromissos, como trabalho ou família.
Contratar uma administradora permite que você se concentre nessas outras coisas enquanto outra pessoa cuida do seu investimento.
Outra vantagem de contratar uma administradora de condomínio é que ela tem experiência e conhecimento sobre como administrar um condomínio de forma eficaz e sempre dentro de todas as normas necessárias.
Elas saberão como lidar com quaisquer problemas que possam surgir, como problemas de manutenção ou conflitos entre os residentes.
Finalmente, ter um profissional gerenciando seu condomínio cria um senso de legitimidade que pode aumentar seu valor. Se os compradores em potencial perceberem que seu condomínio é administrado profissionalmente, eles estarão mais propensos a vê-lo como um prédio bem administrado e, portanto, estarão dispostos a pagar.
Qual a importância de ter ao seu lado uma boa administradora de condomínio?
Elas podem economizar tempo e dinheiro
Uma boa empresa de condomínio terá uma equipe de profissionais que pode cuidar de todas as tarefas do dia-a-dia associadas à administração de um condomínio.
Isso inclui tudo, desde cronogramas de limpeza e manutenção até lidar com mediação de conflitos dos residentes. Como resultado, você não terá que lidar com esses problemas sozinho, liberando seu tempo para se concentrar em outras coisas.
Além disso, uma boa empresa também poderá negociar melhores serviços com os fornecedores, resultando em economia para o seu condomínio.
Podem ajudar a aumentar o valor da propriedade
Um condomínio bem administrado será mais atraente para potenciais compradores ou locatários, o que pode levar a um aumento nos valores das propriedades.
Além disso, os residentes felizes são mais propensos a renovar seus alugueis ou comprar novas unidades no condomínio no futuro, o que também ajuda a aumentar os valores das propriedades.
Ter uma administradora de condomínio pode ajudar a melhorar o valor da sua propriedade como um todo.
Um bom gerente de condomínio saberá como manter a propriedade bem conservada e em bom estado, o que também pode ajudar a aumentar seu valor.
Se você mora em um condomínio administrado pela auto-gestão, a administradora pode atuar como um elo de ligação entre você e o corpo diretivo, cuidando dos negócios do dia-a-dia para que você não precise perder tempo com isso.
No geral, contratar uma administradora de condomínio é uma jogada inteligente se você quiser proteger seu investimento e aproveitar todos os benefícios de possuir propriedades em uma comunidade bem administrada.
A Marques Condomínios é uma administradora de condomínios que oferece uma gestão totalmente transparente, contamos com profissionais altamente qualificados para oferecer o melhor para você. Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe de atendimento e tire todas as suas dúvidas.
