Como manter a sanidade e garantir um tratamento justo quando há muitos carros e pouco espaço? Já te adiantamos de antemão, que o melhor a fazer é passar toda a administração do condomínio a uma administradora de condomínios.
Isso porque as administradoras de condomínios lidarão com as dores de cabeça que são as confusões por vagas nos estacionamentos de edifícios (principalmente). Os proprietários baseiam muitas das suas decisões de compra na disponibilidade de boas comodidades, sendo o estacionamento uma das necessidades prioritárias.
Com a proliferação de arranha-céus, vagas de estacionamento em sociedades residenciais são uma batalha diária que só causam perturbações aos síndicos, principalmente quando estes, são moradores do prédio.
A falta de leis de estacionamento uniformes em relação às regras de estacionamento nas sociedades criou uma epidemia de regras não escritas e comportamento indiscriminado por todos os envolvidos.
Os estacionamentos de condomínios são áreas comuns, porém, algumas costumam ter vagas privativas, o que dá ao morador o direito de usar aquela vaga específica. Ou seja, o estacionamento é um lote de copropriedade com direito exclusivo de uso.
Mas em alguns condomínios, os estacionamentos são de uso comum, permitindo que qualquer pessoa pare em qualquer vaga.
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Como evitar problemas no condomínio?
O básico do básico para evitar problemas, discussões, reclamações e até medidas mais sérias entre os condôminos, por vagas no estacionamento é: que o condomínio possua regras explícitas sobre o que é permitido ou não neste espaço considerado área comum.
A segunda orientação é: tenha uma administradora de condomínios conduzindo a gestão do edifício. Isso evita que síndicos voluntários fiquem em “maus lençóis” com moradores na hora de resolver essa questão.
Também evita que síndicos mal preparados piorem a situação por não saber como conduzi-la ou por postergar a resolução de algo que seria facilmente gerenciado pelo profissional da administradora de condomínios.
Para Residentes:
As regras de estacionamento que não são claras ou aplicadas injustamente podem levar à frustração e ao conflito entre os moradores. No entanto, ter uma política de estacionamento da associação em vigor e controlada por uma administradora de condomínios pode ser fundamental para melhorar a qualidade de vida de todos na comunidade:
- Ajuda a garantir que todos tenham acesso igual ao estacionamento;
- Ajuda a reduzir o congestionamento do tráfego e melhorar a segurança;
- Ajuda a proteger os valores de propriedade das casas (ou apartamentos) da comunidade (prédio, torres ou ruas de condomínio fechado).
Trabalhando em conjunto com a administradora de condomínios para desenvolver uma política de estacionamento que seja justa e eficaz, as associações comunitárias podem criar uma melhor qualidade de vida para todos.
Isso porque os proprietários que vivem em uma comunidade governada por uma administradora de condomínios são obrigados a seguir certas regras e regulamentos quando se trata de estacionar seus veículos.
Embora as regras possam variar de condomínio para condomínio, existem algumas diretrizes gerais que todos os proprietários devem seguir:
- É importante estar ciente dos limites da propriedade comunitária;
- Os proprietários só devem estacionar seus veículos em propriedades comunitárias que estejam dentro dos limites de sua própria propriedade;
- Os proprietários devem sempre estacionar seus veículos em áreas de estacionamento designadas;
- O estacionamento em áreas não autorizadas, como faixas de incêndio ou vagas de estacionamento para deficientes, pode resultar em multas ou outras penalidades;
- É importante seguir quaisquer sinais ou símbolos que indiquem regulamentos especiais de estacionamento.
Para membros do conselho
Um dos problemas mais comuns que podem surgir com as políticas de estacionamento de proprietários de apartamentos é que os moradores podem não estar cientes das regras, mas se estiverem cientes e o problema persistir, contrate uma administradora de condomínios que ela saberá como resolver.
Agora, se os moradores realmente não estiverem cientes das normas, isso pode fazer com que os carros fiquem estacionados em áreas não autorizadas, o que pode causar problemas para outros moradores e visitantes.
Se isso for um problema em seu condomínio, uma solução possível é colocar placas ou enviar boletins informativos lembrando as pessoas sobre a política de estacionamento. Lembrando que, isso é algo que está na pauta básica de uma administradora de condomínios.
Por um lado, você precisa ter certeza de que há vagas de estacionamento suficientes para todos os seus residentes. Por outro lado, você não quer criar uma política de estacionamento excessivamente restritiva que torne difícil para as pessoas estacionarem perto de suas casas (apartamentos).
A chave é encontrar um equilíbrio que atenda às necessidades de todos os seus residentes.
Coloque em lugares visíveis expositores com perguntas e respostas como:
Posso alugar minha vaga de estacionamento?
De maneira geral, as vagas no estacionamento podem ser alugadas para outros condôminos (desde que a convenção do condomínio não diga o contrário). Apenas o aluguel a pessoas estranhas ao condomínio (moradores externos) é que precisam de autorização condominial.
Não possuo automóvel, posso guardar objetos na minha vaga de estacionamento?
Sendo o estacionamento um local de uso comum do condomínio, a vaga de garagem deve ser usada para esta finalidade apenas. Apenas em situações específicas, como uma mudança, é que alguns objetos podem ser colocados na vaga de garagem temporariamente.
Posso estacionar uma lancha na minha vaga de garagem?
Desde que o veículo aquático não ultrapasse os limites estabelecidos na vaga, é permitido de maneira geral (desde que a convenção do condomínio não diga o contrário) que lanchas, barcos ou jet skis fiquem em vagas de garagem.
Tipos de estacionamento em condomínios
Existem basicamente 3 tipos de marcações nos estacionamentos disponíveis em complexos residenciais. Se você é um construtor, utilize as referências abaixo para definir qual será o melhor padrão para seu condomínio:
Estacionamento em ângulo
Quando os carros são estacionados em ângulo, uma técnica usada em estacionamento aberto é essencial.
Os veículos geralmente estão voltados para a mesma direção (qualquer direção) e movimentar para dentro e para fora permanece fácil, se todos os veículos estiverem estacionados com regras e os espaços necessários entre os quatro lados forem mantidos.
Estacionamento perpendicular
Este é um tipo de estacionamento em que os veículos são estacionados em um ângulo de 90° e perpendicular ao meio-fio da frente, semelhante ao estacionamento em ângulo.
Neste, o motorista precisa garantir que os pneus estejam voltados para a frente. Este é um estilo comumente usado em garagens e vagas de estacionamento e em complexos de apartamentos com vagas limitadas.
Estacionamento paralelo
Isto é o que você costuma ver nas estradas ao lado do meio-fio onde o motorista estaciona entre dois carros, entre o da frente e o de trás.
Este tipo é usado quando um complexo residencial possui um longo caminho com espaço suficiente para acomodar carros e bicicletas sem obstruir o caminho.
Se você está tendo problemas recorrentes com estacionamento entre seus condôminos, talvez seja hora de atualizar seu gerenciamento para uma administradora de condomínios.
Na Marques Condomínios, nós cuidamos do cumprimento de regras para você, incluindo os veículos do seu residente. Contate-nos hoje para obter uma proposta gratuita e acabar de vez com os problemas no estacionamento de seu condomínio.
